第1个回答 2024-07-01
1. 若开发商未按约定退还意向金，购房者可向房地产行政主管部门投诉。
2. 双方应基于平等互利的原则尝试协商解决问题。
3. 在意向金未转为定金阶段，购房者有权随时撤回意向金。
4. 一旦开发商签收意向金，该金额即自动转为定金。
5. 若协商未果，可将争议提交指定机构仲裁或向法院提起诉讼。
6. 关于意向金不退所承担的法律责任：
- 违约金：合同中约定的，在违约情况下需支付给对方的一定金额。
- 损害赔偿：因违约行为造成对方财产损失时，需进行的经济补偿。
- 继续履行：法院或仲裁机关可强迫违约方在规定期限内履行合同义务。
7. 关于意向金的退回：
- 意向金在转为定金前，购买方有权要求退还。
- 在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的做法已逐渐成为行业惯例。
- 转定金后，任何一方违约或中介方“一房二价”，都应承担相应的赔偿责任。
8. 若买家违约不购房，已转为定金的意金将不予退还。
9. 若卖家违约不售房，则需按“定金罚则”双倍返还买家。
10. 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十四条至第十五条，规定了关于商品房预售管理不当的法律责任及处罚措施。