二手房，中介合同，和正式合同，金额多2倍，有何利弊

Question

我最近买了一个房子，二手房，在地产中介签了一个买卖合同，金额135万（我实际支付的），后来去国土局过户时又签了一个合同，转让金额是59万，这样会出现什么问题吗，利弊在哪儿，请高手明示。谢谢。

Answer 1

二手房交易涉及到一个实际价值评估，你在中介那里签订的合同实际上就是市场价格，也就是实际成交价格，而在过户过程中有关部门备案时进行交易时需要一个房产价值评估，由一个专门的机构进行评估，评估出来的价格就是你过户合同上的最高成交价格，也就是说可以评估可以评高点也可以评低点，但是绝对不会高于市场价格，反而会远远低于实际成交价格，这个价格不会影响到你的正常交易，但是如果你需要进行贷款的话，则会影响到你的贷款额度，因为之后的所有手续所涉及到的贷款额度以及首付款比例都是根据你房产的评估价格来确定的，也就说这个价格对于你交易总价是没有影响的。
比方说你现在交易的是135万。你交易之后需要付出的就是这么多，但是如果你需要进行贷款，假设你是首套房的话，按30%额度支付，也就是最多能贷款70%=70%*59万（评估价格）=41.3万。银行最多给你41.3万贷款，你实际首付款至少是135-41.3万=93.7万。而不是你预期的135*30%=40.5万。实际上远远的提高了首付款比例。不知道你明白了没。