买房 是一个复杂的交易过程，在这个过程中 购房 者会接触到很多陌生的名词，比如今天我们要谈的“房子租售比”。当我提出这个词时，也许你也是不清楚这个名词的。那么，到底房子租售比是什么意思呢？什么因素会影响房子的租售比呢？别着急，接下来我将会一一为大家解答，一起来看看吧。
一、房子租售比是什么意思？
所谓房子的租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米 建筑面积 房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着 房产投资 价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
二、什么会影响房子租售比？
1、土地政策
首先，土地政策是影响房子租售比的一个重要因素。随着如今人口的增多，城市发展步伐加快，政府也在土地供应上加紧 调控 ，如果一段时期内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对 开发商 的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和 租房 市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。
2、住房 贷款政策
其实，贷款政策所包含的东西有很多，比如说 贷款利率 ， 首付比例 ， 首套房 和 二套房 ，自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，如果贷款政策放松，投机客和 炒房客 的数量就会加剧上升，因此，房屋的租售比就会有所提高，相反，如果贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。
3、租金上涨
相对于 房屋租金 比较稳定的地区来说，租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。就好比业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。
4、孩子读书的问题
与之前相比，我们国家的教育发生了很大的改变，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与 户籍 、房产是绑定的。但是，很多家长为了自己的孩子可以上更好的学校仍旧愿意花更多的钱，在有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买成为这些人的选择。
以上是我为大家总结的关于房子租售比是什么意思呢？以及什么因素会影响房子的租售比的全部内容了，现在大家对房屋租售比都比较了解了吧，对于购买 自住房 的朋友来说，可以不用太多的考虑租售比的问题，但对于一些买房子用于出租的朋友来说，在买房之前可以先计算一下租售比值是否合情合理。