第1个回答 2018-09-06
什么是容积率？买房时容积率与房子都有哪些关系？这些都是大家普遍关心的问题，容积率其实关系到居住密度以及舒适度。
一、什么是容积率？
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑面积，其容积率为1.5。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。
二、不同建筑形态容积率多少才合理？
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
6层以下：0.8-1.2
7-11层：1.5-2.0
12-18层：1.8-2.5
19层以上：2.4-4.5
非普通住宅：小于1.0
三、容积率过高对居住生活有什么影响？
容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。另外，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。
（以上回答发布于2018-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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