2011年6月份,我从别人手里14万转来一家180平米的茶楼,当时和房东签的时候,房租一个月4500元,现在合同快要到期了又续签一年合同,房东要把房租涨到一个月6200元,如果我不续签,让我走,她就收回店铺自己做生意,她自己不做本行,我现在装修的她用不到,她要重装修,不同意我把店转让给其他人。可是,我当时花了14万转让费,店内装修的挺漂亮的,现在连本钱都没挣回,我想转让,房东不同意,我该怎么办?敬请您的回复!谢谢!!!如果我私下转让了,在法律上,怎么处罚?