承租人变更需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

一、变更承租人的条件
      由于直管公房的产权在国家政府手中，所以政府对谁能承租直管公房作出了详细规定，只有符合一定条件，才能成为直管公房的新承租人。
      一般来说，变更承租人需要满足以下几个条件:
      1原承租人死亡或者户口迁出北京市;
      2新承租人与原承租人户口在一个户口本;
      3新承租人与原承租人在直管公房居住满两年;
      4新承租人无其他住房;
      5符合承租条件的其他家庭成员都同意。
      二、可以更改租房合同的几种情况
      1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
      2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理:
      (1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
      (2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
      三、公租房变更承租人条件
      1、原承租人死亡或外迁;
      2、与原承租人为同一户籍;
      3、是原承租人的家庭成员;
      4、与原承租人共同居住二年以上;
      5、没有其他住房。
      公租房变更承租人准备材料:
      (一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
      (二)公有住房租赁合同;
      (三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);
      (四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);
      (五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;
      (六)过户申请书。