国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。特别值得注意的是,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
小融给大家解释一下,统计局的意思是:全国二十多个城市达到限购或限贷政策非常有效,明细抑制了房价上涨趋势。
可中央认为,房地产形势依然很严峻。
12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。对此,经济观察报提出了一个疑问:过去20年房价为何涨?该报回答了三个原因:1、较高的经济增长和物价上涨速度。1978-2015年,中国人均GDP名义增长36倍,年均增长14.0%;1990-2015年,名义增长24倍,年均增长14.5%;2000-2015年,名义增长15倍,年均增长13.0%。2、城镇化高峰同时到达。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点3、极度不平稳的人口年龄结构。中国的购房人群年龄非常集中,购房人群年龄主要集中在25-35岁。
由此,媒体也就隐约得出一个预测:2020年左右,即3到4年后,随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移,购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降,城镇化进程减速的同时到来,中国房地产价格将迎来显著拐点。
房价上涨的宏观因素消失,可是我们挡不住炒房啊!人民日报采访一些专家,小融摘录一下各位专家都是怎么看炒房的。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉
炒房的基本特征是,买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
待价而沽的住房投资买卖,这种投资的目的就是为了等过一段价格上涨之后再卖出,它与投机的区别仅仅在于持有的时间比较长,我认为也算炒房行为
国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲
炒房的危害是很大的。炒房带动了社会的集体恐慌,不断地、快速地推高房价,造成了房地产泡沫,也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应,人们不愿意投资实业,觉得“干什么都不如炒房”,这不仅不利于实体经济的转型升级和创新,而且会扭曲整个社会的价值观、财富观,长远来看,对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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