第1个回答 2024-03-26
1. 户籍制度的重大改革正在到来，二线城市可能成为最大的受益者。
2. 尽管放宽了落户政策，但房地产的调控依然严格。国家始终坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，确保房地产市场的稳定和健康发展。
3. 国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军的明确表态，阐明了中央放宽落户与房地产调控之间的关系。中央明确表示，放宽城市落户并非为了推高房价。
4. 2014年7月，国务院发布《关于进一步推进户籍制度改革意见》，标志着我国户籍制度改革全面启动，旨在提高城镇化质量。
5. 2016年9月，国务院发布《推动一亿非户籍人口在城市落户方案》，要求“十三五”期间，大幅破除城乡区域间的户籍迁移壁垒，推动农业转移人口市民化。
6. 时间紧迫，国家政策频出，城镇化已开始提速。例如，《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》和《2019年新型城镇化建设重点任务》等政策文件，都提出了放开放宽城市落户限制的要求。
7. 国家频提放开放宽落户限制，尤其是放开大城市的落户限制，是目前户籍制度改革的重点。数据显示，截至2018年底，仍有2.26亿农业转移人口尚未在城市落户。
8. 在小城市户籍已全面放开、中小城市吸引力不足的情况下，放开大城市户籍显得尤为重要。大中小城市和小城镇联动，推动大中小城市放开放宽落户限制，是解决落户问题的关键。
9. 近年来，国家中心城市、城市群、都市圈的发展，彰显着国家要将中心大城市引领作用发挥到最大的决心。
10. 放开放宽落户限制，将带来巨大的机会。政策明确支持农业转移人口市民化的财政政策、城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策等，对输入城市将起到很好的激励作用。
11. 未来城市更新改造，尤其是旧村改造，有望成为房地产发展的重点。而一二线大城市的城中村或近郊区的农村，将是最大的受益者。
12. 热点二线城市的土地市场火爆，各大开发商纷纷布局二线城市。中原地产研究中心的统计数据显示，50大城市在2019年前5月土地出让1.59万亿元，同比2018年同期上涨了12.3%。
13. 一线城市也不是没有机会。未来的重点在于都市圈的发展。随着大城市轨道交通尤其是跨城地铁、市域快轨的发展，将极大缩短周边地区、邻近板块到大城市中心城区的时间，有利于超大城市疏解中心城区人口，也可以带动周边区域发展。详情