第1个回答 2024-06-20
拆迁安置房满五年，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，有房产证，安置房能买。安置房属于保障性住房，通常是因为土地征收或旧改而产生的，安置房风险有：政策影响、价格波动、人为因素、再次拆迁风险、房屋质量问题。
政策影响是购买安置房时需要注意的重要问题。政府的政策变动可能会对安置房市场造成影响。例如，如果政府调整了相关政策，可能会导致安置房的价格波动或者购买限制的变化。购买安置房前，需要关注政府相关政策的变化，以便能够做出明智的决策。
价格波动是购买安置房时的另一个主要风险。尽管安置房已满五年并且拥有房产证，但它仍然存在价格波动的风险。市场供求关系的变化、区域发展和楼市行情等因素都可能影响安置房的价格。购买安置房时需要谨慎考虑价格波动的风险，以免造成不必要的经济损失。
人为因素也是购买安置房时需要仔细考虑的一点。人为因素包括房屋产权争议、合同纠纷等问题。特别是在购买二手安置房时，需要进行充分的调查和了解，确保房屋的产权清晰，避免发生纠纷。
购买安置房还存在再次拆迁风险。尽管安置房已满五年，但并不能排除再次拆迁的可能性。政府在城市规划、基础设施建设等方面的需要可能会导致安置房再次被征收。所以，在购买安置房时，需要了解相关地区的城市规划和政府政策，以减少再次拆迁风险带来的损失。
房屋质量问题也是购买安置房时需要重视的一个方面。由于安置房通常是由政府提供并进行建设，其质量可能不如商品房。购买安置房前需要进行现场实地考察，了解房屋质量和相关装修情况，以免购买到质量不过关的房屋。
在购买安置房时，需要考虑并重视潜在的细节和风险。政策影响、价格波动、人为因素、再次拆迁风险和房屋质量问题都是需要仔细思考的问题。