第1个回答 2022-10-11
问题一：房产证还没有下来可以办理银行贷款吗 不能，除了房产证以外，贷款还需要网签合同。只能是买卖双方先把现有的贷款材料递交给银行，等房产证下来后做网签，然后再把房产证及网签合同提供给银行进行审批。
问题二：想贷款装修，但房产证没下来，怎么贷 现在装修贷款一般都是需要有房产证做抵押的，但是如果你的资质足够好，并且你自己的装修贷款的额度也不是很大的时候，还是可以考虑申请个人消费贷款，然后凭自己的信用获得，但是如果没有达到贷款的要求的话，最好还是用房产做抵押。
问题三：房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？ 房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。一、房屋抵押消费/经营借款1、经济适用房满不满5年都可操作2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年4、银行正规还款随用随还5、提供资料不全没用途都可操作6、着急用钱，资金难周转，唬抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。二、房屋质押借款1、资料全当天放款2、可做到评估值的7-8成点位低3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室联系地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001
问题四：房子按揭，房产证还没下来，怎么卖？ 如果你是近2年内买的新房子，从目前的政策来看，恐怕是不能做更名的，不要我还是提供几个办法：
1、做更名，能否做，要问开发商和当地的管局确认一下。各个地方不同。
2、等证出来再卖，证恐怕要等1年左右（还要看开发商的信誉）。
3、以上都不行，想马上卖，还有一个办法，做公证，委托公证。
羊毛出在羊身上。税收方面，你名下的你承担，如果你觉得这是成本问题，那就加上房价上去就行了。
最后：建议找个好的中介帮你处理这个事情。中介比较了解，也懂得寻找解决方案。还有，有些时候需要关系，他们也会去跑。
问题五：房证还没下来可以抵押贷款吗？ 没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。
但是，担保公司接受无证房产抵押。
这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。
然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。
回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷郸方面的问题，可以直接咨询我。
问题六：房子的产权证还没下来有贷款怎么买卖 贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
问题七：我是新买的楼房，现在房产证还没下来，可以贷款吗？ 如果你是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。
问题八：房产证还没办下来如何办理提前还贷 李金平律师答：可提前还，与银行办手续即可。该房在办证办理的在建工程抵押，如提前还贷了，则解除在建工程抵押即可，不存在先抵押后解押的手续。
问题九：有贷款的房产证和没贷款的房产证有什么差别？ 有贷款的房产证和没贷款的房产证不存在差别，在抵押贷款的情况下，银行在办理贷款手续时将房产证暂时收存，以示抵押，在贷款还清后，予以发还。如果手上有房产证就是没有贷款。其区分就在这里。
问题十：我们的房子是贷款买的还没有拿到房产证可以落户吗 只要你符合当地户籍主管部门购房入户的面积要求，就可以。1、带上你的购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品房的提供）（原件和复印件）；房管部门打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房的提供）（原件和复印件）；2、由所在物业的物业服务企业出具《入住证明》再由片警证明签字盖抚后去区一级公安办证大厅办理。3、产权人和入户人员的户籍证明