有国土证，划拔的，建设用地许可证，建设规划许可证，施工许可证，验收证，可以办理房产证吗？据说还要土地出让金是吗？这个本人未有。本人广东阳东。非懂勿答。多谢合作，谢谢。
可以办房产证，以前单位房都是这些材料
如果再出售，则需交土地出让金，土地性后则变为国有出让地
是自建房，现想办房产证，把小孩户口迁过来。谢谢。
追答有这些证就能办了，有了证就能迁户口
追问因为早几天打电话询问房管局，他们说，你的国土证是划拨的还是出让的，那我说，证上写明划拨的，他们说不可以，要评估，收费按现地价的40%，这还得了，以前几百元一平方，现在上万元，那么办个房产证要十多万？(60平方地面)。
因为早几天打电话询问房管局，他们说，你的国土证是划拨的还是出让的，那我说，证上写明划拨的，他们说不可以，要评估，收费按现地价的40%，这还得了，以前几百元一平方，现在上万元，那么办个房产证要十多万？(60平方地面)。
追答那这地可能是你本人的，如果是本人的是不用交出让金的
追问土地是我本人的，当时别人的单位分宿舍地，我同他转让，发票是我的明，报建什么等等都是我姓名，(本人)。
谢谢，请回答好吗。
追答转让时需交土地出让金后能得土地证变为你的，所以确实要交断金
土地出让金
追问他们分宿舍地的时候是没有开票的，第一手发票是我的姓名，直接在房地产公司开出的。
那么如果当时没有交土地出让金，又为什么发票，市政什么票是我的姓名？
追答发票都不是国土部门的，所以根本没得到国土局认可，只能说你们市的建筑许可程序有问题，居然没有本名的土地许可证也能开出建设施工证
追问是本名的，他们单位分地的时候，他就没有开票，打算是卖的，所以我买了之后就直接开票是我姓名，中间没有第三者的，办国土证的时候，发票注明(已变更)性质，国有。