第1个回答 2024-03-22
房产税计算不包含增值税。
1、确定税基：税基是指房产的增值部分，即卖价减去原价和相关费用；
2、确定税率：税率取决于房产的持有时间。持有不足两年的，按照增值部分的100%征收增值税；持有超过两年的，按照增值部分的20%征收；
3、计算应缴税款：应缴税款=税基乘以税率。例如，房产原价100万元，卖出价格200万元，增值税基为100万元（200万元-100万元）。若持有不足两年，税率为100%，应缴增值税为100万元乘以100%。
房产税的征收标准：
1、按照房产的评估值征收，通常是房产评估值的一定比例；
2、有的地区可能会根据房产的实际使用情况来确定税率；
3、房产税的具体税率和免税额度可能会因地区而异；
4、房产税可能会有针对不同类型房产的差别化税率；
5、部分地区对于首次购房的居民可能会有房产税的减免政策。
综上所述，房产税的计算不包含增值税，其税基是房产的增值部分，税率根据持有时间而定，应缴税款等于税基乘以税率。
【法律依据】：
《房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。