500余人日本炒房数亿投资款或打水漂，在疫情当下想要购买国外的房屋避雷，我们最好还是不要轻易碰投资性房地产，如果购买国外的房地产一定要产权过户才能交钱，否则最后真的也只能竹篮打水一场空。
由于现在我国的经济发展水平在提高，不少的人都有钱在国外进行炒房，但炒房的风险毕竟是很高的，目前也就出现了503人在日本炒房却亏了差不多10亿元人民币的事件。面对国外买房这种特殊的状况，如果是出于投资目的，那么就要谨慎再谨慎；如果只是个人使用，那么我们必须得等产权过户之后才能够进行款项汇。
500余人日本炒房数亿投资款或打水漂：该公司已债务缠身
503人通过中介机构向日本的丰臣公司购买了房地产，同时在房地产合同里面约定前10年的产权由丰臣公司租赁而去，在10年以后产权才能彻底过给购买者。一开始该公司支付给投资者的租金都是比较正常的，随着疫情对于租赁业务的压力加大，该公司之后也就再也支付不起相应的租金。根据律师查询，目前不少人的房产都已经被抵押给他人，这也就意味着这些所谓的购买者对于房屋是没有办法行使自己的权利的。503人共计10亿多的购房款最后也只能打水漂，毕竟该公司目前已经是债务重重，之后履行相应约定的能力也很弱。
购买国外的房屋的避雷方法：避免投资，必须拿到产权才能汇款
其实只是相信中介机构的话和对外企进行相应的背调是不够的，我们如果想要购买国外的房产，还要调查清楚房子的产权是否完备，如果房产存在着抵押等情形，那么对于我们维权来说有着极大的阻挠。更何况国内投资者本身就不是国外居民，这也就意味着国外的法院对于外国人的保护是比较弱小的，如果没有能够把房产的产权拿到手，这也就意味着钱也就只能打水漂。所以说，我们尽量不要对国外的房屋进行投资，同时也必须得拿到产权之后才能够进行汇款，否则出了问题也就是大问题。
投资海外房产最终因为很多原因造成房财两空，除了房产无法顺利过户以外，房屋还被抵押给银行，境外资产也已经被冻结。外海炒房踩雷的现象已经是比较常见的现象，如果想要避免踩雷需要注意四点，第一点了解人文特点；第二点了解当地的政策和房屋产权；第三点了解贷款和税费政策；第四点对房产进行长期规划。
人文特点。国人购买海外房产的目的主要有两个方面，为移民做准备，为炒房做准备。国人和国外人对房屋的使用和关注点是不太形同的，这也是文化所决定的。国人购买房屋需要特别关注房屋的户型，房屋所在的社区，房屋的前主人，房屋的装修方式等。这样不论是自己居住、对外出租和销售买卖的过程中，都可以找到合适的买家，从而减少投资损失。比如房屋户型较小，很难出售给美国人；欧式房屋结构很难出售给日本人等。
政策产权。国外的产权方式和国内完全不同，购买房屋的同时，需要关注其它的产权，包括房屋用地，房屋的院落管理等。另外房屋如果继承给子女，需要多数的税额等。如果是移民买房者，需要特别关注政策和移民条件等。避免出现购买房屋后，无法达到自己的远期目标，从而房屋成为了自己的累赘，从而背负巨大的经济压力。另外产权的年限和形式也会影响自己的房屋的持有。
贷款税费。房屋不管在哪个国家都是特殊的商品，牵扯到的经济利益和税收都是比较严格的。不同地方都有属于自己的收费项目和税点。购房者认真的核查和计算，并认真清算自己的购房需要的各种成本支出和缴税支出，如果是中介机构办理，还需要对中介公司进行全方位的了解，避免上当受骗。此后才可以向相关的金融机构申请贷款。
长期规划。在购买房屋之前需要规划房屋的长期用途，避免因为政策问题，被迫成为了他人的房产。比如美国的闲置房产不论是否存在主人，流浪汉进入房屋居住到一定的年限后，房主依旧没有出现，房屋就会归属流浪汉所有，所有房屋的资产安全是非常关键的。