第1个回答 2015-08-27
建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确：屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 据此，四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担，但一般在维修前应先征得四户业主的同意。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定，动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 所以，按照以上所述，楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用，但没有事先征求意见的可以拒绝支付。 同理，以后若是下水管道、楼下外墙面渗水等共用部位、共用高设施需要维修时，四楼也理应承担相应比例的维修费用。 如果楼下住户不履行维修顶楼的义务，可以到法院起诉。本回答被提问者和网友采纳