房子是05年买的，付全款包括2%的维修基金。两年保修期内由于外墙有裂缝导致大雨天渗水曾经维修过两次。现在已经过了保修期了，渗水问题一直存在。找了物业公司上门检查，对方只承认帮忙联系施工人员修补，但是费用还是由我自己出。（出现外墙裂缝并渗水的问题不止我一家，估计上下都有十几家了）
问题：1、动用维修基金很是困难，因为目前还没有成立业委会。如果成立了，这个问题可以申请使用维修基金吗？
2、我每个月按时缴纳物业费，据说物业费里包含了一项“小金”，这个可以不可以理解成能让物业公司负责呢？（个人理解：主要还是房子主体的问题）