第1个回答 2024-07-17
买房子一定要了解清楚房子的产权年限类型，不同产权年限的房子，它的类型是不一样的，现在市场上常见的商品房多为住宅产权年限，也就是70年产权，还有一类竖付种40年产权的房子，这种房子称为商住公寓，那么下面我们不妨来说一说40年产权的公寓能买吗？四十年产权房子利弊有哪些？
1. 40年产权的公寓能买吗？
四十年的公寓不属于违章建筑，是可以购买的。但这里提到的产权并非房屋本身的使用年限，而是土地的使用年限。也就是说，这类公寓的土地使用证上注明的使用时间为四十年。这类公寓通常位于商业用地，因此水电费也是按照商业标准收取。购买前，需要仔细考虑这些因素。
2. 四十年产权房子的利弊：
- 利：这类房子并非小产权房或违章建筑，可以正常买卖。由于四十年产权的房子价位通常较低，购买压力相对较小。尽管只有四十年产权，但如果政府没有其他规划，房主可以在土地使用权到期前一年提交续期申请，支付一定费用后，房子可以继续使用。
- 弊：四十年产权的房子通常是商业住房，因此水电费价格较高，且一般不会安装煤气或燃气。与住宅房相比，商业住房的空间布局通常更紧凑。
3. 产权年限的说明
我们通常所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上注明的使用年限。如果土地使用证上写了只有四十年的使用权，有意购买四十年产权房的朋友需要权衡其利弊。对于家庭人口少、经济条件有限的家庭，购买住宅房可能压力较大，可以选择购买四十年产权的房子。而对于家庭成员多、经济条件宽裕的家庭，则可以选择购买七十年产权的住宅。
4. 40年产权房子的合法性
40年产权的房子并非小产权房或违章建筑，可以正常购买。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上明确标注的40年。
综上所述，40年产权的公寓是可以购买的，但购买前需要考虑土地使用年限带来的影响。这类公寓既有优势也有劣势，因此在做出购买决定前，应全面考虑。