首先，不用资金监管就不用交监管费。
其次，就算资金监管，也不交监管费呀，资金监管是免费的。
除非当地有规定必须交，那就只能遵守了。
正常情况下是不行的，资金监管是保护双方的利益的（买方的资金安全，卖方保证能收到钱），没有资金监管的单子是过不了户的。
是监管到银行的，肯定不收你费，就等于你把钱存入银行，只是交易没有结束前不能动用
我买的二手房是采取的资金监管。建议你也采用这种方式。
资金监管是买方先把房款打入房管局或银行的中间账户，卖方再把房屋过户给买方，过户完成后，房款才解冻给卖方。和现在流行的淘宝支付宝交易非常相似。
这种方式的好处就是，既避免了买方过户后拖欠房款，又避免了卖方拿钱后不配合过户，双方都受益。
因此，市 *** 决定在我市行政区域内（三县一市除外）所有二手房买卖将全面实施交易资金监管。买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（包括商业贷款和住房公积金贷款）均应实施监管。约定的定金部分，应在法定比例范围之内，即不高于总价款的20%。
交易结算资金实施全额资金监管和部分资金监管两种方式。全额资金监管的情形有：1、一次性付款方式支付房价款的；2、通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；3、房地产中介机构居间或代理的；4、委托第三方代为办理的。部分资金监管的情形有：1、买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利登出证明，且登出证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内；2、买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。
买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管宣告，自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。
什么是资金监管？作用是什么？具体的流程是什么？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。
对于客户：
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于业主：
一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。shhuang44ss
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行稽核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
为了双方的交易安全，最佳选择是做资金监管，这样，对于交易双方都有一定的保障。如果该地区房管局没有资金监管业务，可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构全权代办，也是最佳选择！切记不要选择小品牌的黑心中介！
(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
(二)二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行稽核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易实行强制全额交易资金监管，但对于亲属之间的以交易方式转变房屋所有权的可以申请免资金监管。