第1个回答 2019-11-29
房屋证件不全的房子一定不要买。
第2个回答 2019-11-30
有些房屋根本卖不出去还给你说房子很好卖有好几个人要买，最后根本卖不出去。
第3个回答 2019-11-29
我知道一个，面积，真实买的面积很多时候都会小一点，他们会解释说公摊面积
第4个回答 2019-11-29
销售的十大套路
1.开场白 初次摸底
2.沙盘介绍，
3.二次摸底
4.推荐户型
5.初次逼定
6.升值保值
7.入市良机
8.价格合理
9.具体问题，具体分析
10.临门一脚签合同
一，开场白三部曲;
1.拉关系赞美，
2.摸底
3.洗脑，造势
第5个回答 2019-11-28
一、造势套路
人气是开发商销售楼盘重要考虑因素，如果售楼处连个人影都没有，谈何卖房子呢？因此造势套路营运而升了，造势套路操作方法就比较多，看房送礼品就是比较常用的，礼品无非都是杯子、雨伞等小物件。 小编依照经验来说送大米、鸡蛋效果比较好，这一招被直销的学去了。营造售楼处人头攒动，售楼小姐们再通过销售技巧，造成房源稀少，不抢就没了的假象，购房者往往在嘈杂亢奋的环境中，理性就会变弱，购房就变得冲动。
二、亢奋音乐套路
售楼处很少房播放柔美的音乐，有的售楼处甚至放一个大鼓，成交时候就开始打一段亢奋的鼓点，通这样音乐心理暗示，影响购房者思考。就像段子里说的“听着一人我饮酒醉，你都敢骑自行别大货车”，作为购房者越是这样环境越应该给自己一个反暗示，让自己要保持清醒，了解更多房产信息，理性购房。
三、涨价套路
说话说购房者都是买贵不买跌，越是涨价成交越多，经常在朋友圈看到“xx售楼处涨价通知”，并且盖章XX售楼处公章，看似文件其实也是营销手段，因为每个购房者不可能常年了解一个售楼处的价格体系，确实表价有所上涨，如果购房者在涨价后购买，掌握一定谈判技巧还是可以在原价基础上购买的。
四、请示领导
购房者在购房谈价格期间，往往售楼小姐会说“这个价格我没有权限，我要请示下领导”购房者认为请示完的价格已经是最低价格了，其实售楼小姐只是装模作样的打个电话。交大家一个小窍门，当谈到请示领导时，购房者可用把谈判时间拖延30分钟，或者直接要求约见领导，把请示领导后的报价基础上再压低，谈价格是一个拉锯战，你有可能约见不了董事长，但你一定能约见到销售总监。
五、截止X日购房送家电或有优惠
经常售楼小姐在逼定时候，会运用“渐诱”的方式让客户交定金，其实截止日期都可以变动的，即使过来优惠日期，购房者也可以要求实行优惠政策。
六、假销控套路
很多楼盘开盘后，购房者去购房会发现很多好位置的房源销控显示已经被卖出，这是开发商诱导购买一种方式，只是先卖位置差的，当然这一方法有所以遏制，现在房管局要求开发商必须把销售房源、价格备案，如果发现这种行为购房者可以去房管局举报。
七、带你看最美风景
这种销售形势很适合北方一些海景房销售，因为北方海景房销售最好季节就夏天，让人不禁想起“面向大海春暖花开”，购买海景房的客户大部分内陆外地人，对当地情况不大了解，购房者看到是最美风景却没考虑都“春暖花开