房子赠于母亲 要缴纳哪些税?

我哥把房子赠于我妈妈,要缴纳哪些费用呢?
我跟前夫离婚了,我的户口和小孩的户口都在我妈妈那里,
想问一下,如果我哥的房子赠于我妈妈,我小孩能读那房子的学区房吗?

第1个回答  2020-10-03
(一)税收特征的区别

营业税和增值税的一个本质区别为营业税为价内税,而增值税为价外税,营业税下销售方收到的款项就是销售价款;而增值税下销货方收到的货款包括销售价款和税款。在这里,“价”可以理解为“销售价款”,销售价款即为计税基础。

(二)计税方法的区别

营业税下的计税方法为应纳税额=营业额×税率,对于建筑施工企业来讲也就是工程造价或者业主计价款乘以适用税率3%;增值税的计税方法为应纳税额=当期销项税额-当期进项税额,其中当期销项税额=不含税销售额×税率,所以我们先要把含税销售额转换为不含税销售额,也就是用含税销售额÷(1+税率)换算为不含税销售额以后,再乘以11%,这样才是销售税额,那么进项税额就是在购买材料、机械等行为中取得的进项税额专用发票。

而进项税额又分为准予抵扣和不准予抵扣两种情形,判断了一项经济行为属于准予抵扣范围后,接下来就要看抵扣凭证的类型。

对于建筑施工企业来讲,转变为增值税后,计税方式为应纳税额=当期销项税额-当期进项税额,其中当期销项税额就是投标报价确定的建造合同收入,收入换算为不含税收入乘以适用税率就为我们的销项税额,进项税额就是从当期采购材料、劳务分包等来取得进项税额。

例如:建造合同1000万,材料、机械租赁费650万(假设均取得符合抵扣的发票),销项税率11%,进项税率17%。

(三)纳税方式的区别

营业税的纳税方式为劳务发生地纳税,增值税的纳税方式为机构所在地,营改增后建筑施工企业预计会采用汇总纳税方式,也就是就地预交、汇总缴纳。

(四)纳税管理的区别

营业税制下为单一环节纳税,计算简单,征收管理简单,所得税前可以扣除;增值税制下为两个环节、全过程纳税,存在增值税链条,计算复杂,征管严格,所得税前不得扣除,而且增值税为环环抵扣制,计税依据为流转环节的增值额。营业税计税依据为流转环节的销售(营业)额。

增值税计征复杂、征管严格、法律责任重大。

1.增加税收管理环节、扩大管理平台、增强管理职能使税收管理更加严密、严格。

2.以票管税,链条管理,严管严控,以“金税工程”网络管理体系辐射全国,开票、发票认证、抵扣、纳税申报、后台评估等多种手段进行纳税管理。

3.发票管理严格,存在触犯刑法等。
起征点
《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第57号)明确,对于以一个季度为纳税期限的纳税人,季度销售额不超过9万元(含9万元)的,免征增值税。对于按季申报的纳税人,季营业额不超过万元(含9万元)的,免征营业税。

就是季度收入不超过9万元的企业,是收入,要好好注意开发票哦。

税率如何
这个取决于不同的行业类型了,有3%,6%,17%等等。

如何合理的做账?
这个问题太长了,要具体问题再看的,有兴趣可以看之前发的账务处理的内容。

纳税基础
纳税的标准先看营业额,上面讲过了,实际缴税是按照应纳税所得额计算的。
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