第1个回答 2024-05-22
老人留下的公房不能通过继承来转移。公房，亦称公有房屋，通常指由国家所有的住宅。公有住房的使用权人持有的《公有住房租赁证》即房票，代表了使用权人与房屋产权人之间就住房使用权所形成的权利义务关系。从法律上讲，这种关系是租赁合同关系，因此，当公房承租人去世后，其继承人并不能自动成为租赁合同中的新承租人。
《公共租赁住房管理办法》规定了租赁期届满需要续租的程序。承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出续租申请。相关部门将审核是否符合续租条件，符合条件的将准予续租并签订新的合同。未提出续租申请的承租人在租赁期满后应腾退公房；若拒绝腾退，所有权人或其委托的运营单位可诉诸法院要求腾退。
租赁期内，若承租人通过购买、赠与、继承等方式获得其他住房，不再符合公租房配租条件，或租赁期内已承租、承购其他保障性住房，都应腾退公房。所有权人或运营单位应安排合理搬迁期，期间按约定租金缴纳。搬迁期满未腾退的，若承租人无其他住房，应按市场价缴纳租金；若有其他住房，所有权人或运营单位可诉诸法院要求腾退。
房产继承的流程包括：
1. 到登记信息、验证协议窗口办理信息上网和协议验证手续；
2. 到房地产估价窗口办理估价手续；
3. 到公证窗口办理公证手续；
4. 到私房交易窗口办理交易手续；
5. 到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6. 到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。