二手房最重要看什么

Question

如题所述

Answer 1

第一步：看房屋自身情况
房屋自身情况主要包括户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。
厨卫一般是二手房中最容易出问题的地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水或漏水的现象、排水管道是否都畅通、水龙头是否有生锈的情况、抽油烟机是否好用、电器所用的插座是否有漏电的现象、卫生间透风是否良好等问题。

第二步：看房屋周边环境
房屋所在的小区环境十分重要，一个好的小区环境可能影响到住户的心情、工作和生活。一般来说，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变，所以需要多方面了解，包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。

Answer 2

1、看朝向
有效的日照能提高住宅的舒适度，而朝南的房屋采光效果要比其他朝向更好。此外，注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证房屋内通风良好。
2、看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到入口有过渡空间；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1：2；厨房、卫生间应为整体设计，不宜过于狭长，卫生间应有独立的排气系统。
3、看水管
打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、有无泛黄现象，从而判断是否有漏水现象出现。
4、看墙角
墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细地观察墙角。
5、看装潢
装潢可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此买房子的时候，必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方最容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者要对这类房源多加注意。
6、看格局
理想的格局是打开大门进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。购买房屋时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等遮挡物，可以清晰地看到整个房子的格局。
7、看隔热
夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。本回答被网友采纳