第1个回答 2024-06-17
房子过户了3个月没放款，如果是商贷的话，那就是银行那边出问题了，正常情况下，银行批贷了之后才可以去过户，如果都过户三个月还没有放贷，那肯定是银行的问题了。像这样三个月不放款的估计应该是公积金贷款这个比较慢点，要过户后房本下来，签完抵押合同才放款的。
如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
购买二手房需要办理贷款的购房者，应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。