出租人提前解除租赁合同的条件有哪些

Question

如题所述

Answer 1

出租人提前解除房屋租赁合同的条件有利用出租房从事违法活动，故意破坏出租房，法律上规定的是拖欠租金6个月以上才能解除租赁合同，但实际上，只要有一个月没有按时支付租金，房东提前解约都不算违约，还有法律上规定的一些其他可以提前解约的情形。
一、出租人提前解除租赁合同的条件有哪些?
(1)将承租的房屋擅自转租的;
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(4)拖欠租金累计六个月以上的;
(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
(6)租用承租房屋进行违法活动的;
(7)故意损坏承租房屋的;
(8)法律、法规规定其他可以收回的。
二、房屋租赁合同包含哪些内容?
房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
(六)修缮住房是出租人的责任。
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)双方在合同中对转租问题所做规定。
(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
事实上，法律上所规定的这些不允许承租人做的事情，相信在租赁合同中也会有明确的约定，因此，说白了就是承租人违约的情况下出租人就能提前解除合同，而以上所介绍的这一些条件都是法律强制性规定的，意思就是没有约定，出租人也能依法解除合同。