第1个回答 2024-05-10
1. 个人出租房屋所获得的租金收入，是需依照相关法律规定缴纳房产税的。
2. 目前，依据相关税法规定，个人出租房屋所获得的租金收入，需要缴纳包括营业税（以及其附加的城市维护建设税、教育费附加）、房产税、个人所得税等多种税费。
3. 房产税的计算方式通常是基于租金收入的12%。
4. 房屋租赁合同的内容应详尽规范，包括但不限于以下条款：
- 标的条款：需详细描述出租房屋及其配套设施的具体位置、类别、结构、面积等信息。若出租部分而非全部，还应明确划分承租人专用与共用区域；如有必要，还应附上图表以便清晰标明。
- 租金条款：应确立租金的标准、计算方法、支付方式和期限。城市住宅用房的租金应遵守国家和所在城市人民政府规定的租赁政策；对于租用房屋进行生产、经营活动的，租赁双方应自行协商确定租金；若房屋所有权人将国有土地上以划拨方式取得使用权的房屋出租，且目的是营利，则应将租金中的土地收益上交国家。
- 租期条款：通常应明确租赁的起始和结束日期；若未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应允许，但应给予承租人一定的时间来寻找新居或搬迁。
- 房屋使用、养护条款：应明确房屋的用途和双方在维修保养方面的责任。
- 违约责任条款：应明确约定解除合同、违约金、赔偿损失等方面的责任承担。
5. 综上所述，租客要求提供发票是合理的，因为出租房屋属于交易行为，需要缴纳个人所得税。根据相关法律法规，租客仅是使用者，而房东是房产的所有者，因此，房屋租赁税应由房东缴纳，并且房东应提供相应的发票。
6. 法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》规定，房产税应根据房产原值一次减除一定比例后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。若缺乏房产原值依据，则由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。对于房产出租的情况，房产税的计税依据是房产租金收入。