小产权房子当然能买，但是要避开以下风险：
1、所签合同无效
一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。
2、卖方违约较多
在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。
3、房屋质量差劲
人们买房大多都是为了自住，而自住最重要的就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。
最好不要买，有很大风险。
小产权房定义上来说是未取得合法住宅土地使用权的基础上建造的房屋。一般都是通过开发商购买农民集体土地使用权在集体土地上建造房屋。无法取得房产证。
1、农村土地是集体土地，集体不是一定不变的，村子里每年都有新的户口加入也有迁出，土地收益如果在开发商拿地的时候分配，后来本来一家三口变成五口人，而原来的五口人变成三口人，会在农民中间产生分配矛盾。
2、由1导致的问题的就是开发商从农民手中拿地一般都是已租赁形式获得。这样购房者的权益就无法得到保障。忽然集体说村里开会我们地不租了。这就完了。因为本身形式不合法，所以没有法律保障。
3、土地财政是地方政府收入的重要来源，小产权房之所以便宜就是因为地价便宜。政府出让土地一般都是自己先通过行政职权征收再已招拍挂的方式出让给开发商，经政府这一转手地价就翻着番的往上升。
就好比私人彩票一样 回报率高相对对买彩票的有好处但是你不得经营一样、政府垄断土地市场可以获得高额利润，而他们又有能力去垄断市场，当然要禁止集体土地小产权房。
最好别买，风险很多。
1、政策风险
由于小产权房并不是符合销售规定的房屋，因此如果购房者选择了小产权房并交了钱，遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋，又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地，只能钱房两失去。
除了遇到项目整顿，购房者利益得不到保障，遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证，因此并非合法产权人，几乎得不到拆迁赔款，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。
2、 如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。
既然如此，那小产权房能买吗？我们首先考虑是买来的用途，是住还是转让？如果住的话，尽量找规模打一些的，政府假如拆迁也不能说拆就拆，并且在买房协议上尽可能多叫些见证人在协议书上签字，如果是考虑投资的话，我建议不要考虑了，因为购买后，在最新的政策下，转手不方便，且收入不会很大
另外，小产权房还是需要注意的是，这类房子在法律上是不允许交易的，因此没有法律效应。购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的！
那么，小产权房有房产证吗？因为小产权房只是具备了普通住宅商品房的使用性质，但不是具备商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证！！！
有风险吗？答案是肯定的
1：没有产权保障，且不能办理房屋产权过户手续
2：没有国家的产权证书，只有乡政府或者村委会的产权证，不能像大产权一样抵押流转，如果遇到拆迁，利益很难保障，出现房产纠纷，缺少法律支持
3：只能全款或者分期，不能贷款！增加了购房资金压力和购房风险