由于房地产交易的流程比较多又复杂,所以一般房主都会找中介卖房。那么找找中介有哪些流程呢?需要注意哪些问题呢?
一般来讲,首先在网上查一下周边房屋的价格,看自己的定价和市价的差异。其次查询选择的中介公司的资质怎样,可以选择在房地产信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称进行查询。然后交易的时候要注意交易方式,和合约细节。
对于中介来说,卖房程序主要是以下几步:了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、交税费、过户收首期款、出新证收尾款、交房。
卖方需注意以下三方面:
一、房屋估价
建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格,之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。
二、挑选中介公司
选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提,房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
找一个靠谱的中介是十分关键的,只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。
三、签订协议
(以上回答发布于2018-09-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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