第1个回答 2024-05-26
1. 继承过户：若房产登记在父亲名下，且存在多个子女或其他亲属在世，且未留下有效遗嘱，依法应按照法定继承顺序处理。如有有效遗嘱，其他继承人如不同意放弃继承权，则可能需通过法律诉讼解决争议。
2. 赠与过户：直系亲属间房产赠与，只需缴纳3%的契税。
3. 买卖过户：通过正常买卖程序，需缴纳契税1%至3%、增值税5.6%及个人所得税1%。
进行房产过户，需要准备以下资料：
1. 被继承人的死亡证明。
2. 房产证明或其他相关凭证。
3. 户口簿或其他能证明继承人与被继承人亲属关系的文件。
4. 继承人的身份证明。
无论选择继承、赠与还是买卖方式过户房产，都需承担评估费用，该费用等于房产评估价值的0.5%。
根据《中华人民共和国民法典》规定：
- 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让或消灭，需依法登记，否则不发生效力，但法律另有规定的除外。
- 第二百一十条：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家实行不动产统一登记制度。
- 第二百一十一条：申请不动产登记时，当事人应根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。详情