沈阳市卖二套房交易税怎么收

我要出卖已取得房证12年的房子，属于我的第二套房，请问如何交纳个人所得税？我看到网上有两种说法：一种是按买卖差价的20%纳税，一种是按房屋出售成交价的1%，请问现在执行的到底是哪个政策？因为两者差距很大呀！

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第1个回答推荐于2021-02-13

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

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二套房交易税怎么算的?答：综上所述，在进行二套房交易的时候，首先需要缴纳的手续费是需要根据房屋面积而定的。其次还需要缴纳20%的个人所得税，同时普通住宅在进行交易的时候还需要缴纳3%的契税，而非普通住宅则是5%的契税，届时即可缴纳所有的税费。一、二套房交易税怎么算的?1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积;2...

二套房卖房需要交什么税答：1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含...

卖二套房交易税费主要包括哪些税费?答：在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：1、契税:房款的1.5% ; (买家)2、印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);3、交易费:5元/平方米(买卖双方平分);4、测绘费:1.36元/平米;(买家)5、权属登记费:80元;(买家)6、证件费...

买卖第二套房子要交多少税?答：1、契税，按照交易总额的3%收取，2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。二、契税...

卖房是二套房怎么交税答：二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％...

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