第1个回答 2024-05-30
随着兑付风险的不断攀升，北方国际信托股份有限公司在发行地产信托时采取了策略调整，特别是股权投资类地产的发行规模显著下降。据数据显示，今年一季度，发行的165款房地产信托产品（包括保障房）总额为354.15亿元，股权投资类产品的比例仅为7.9%，相比去年的37.5%大幅下降。
房地产信托中的股权投资项目，即通过股权投资方式进行房地产开发，因其目标地产公司的资质通常较差，这使得这类产品被认为是信托中风险较高的类别。市场观察家指出，信托公司通过调整产品结构来应对兑付风险的担忧，这与当前市场对地产信托风险的关注密切相关。
然而，总体来看，当融资方无法满足银监会“四三二”标准（即开发商需持有《国有土地使用证》等四证，自有资金投入至少30%，且开发商需具备国家二级资质）时，股权融资成为主要选择。尽管股权投资类项目的风险相对较高，但信托公司通过收购原股东股权或直接注资，介入项目资产管理，能够一定程度上降低风险。
“四三二”标准是银监会对信托公司房地产信托贷款的严格要求，旨在确保资金安全与项目合规性。在这样的背景下，北方国际信托股份有限公司通过灵活的策略，平衡风险与收益，以适应市场环境的变化。