第1个回答 2022-07-03
(1)占用耕地修建房屋，根据相关法律规定，将耕地用作非农业用途并且未经过相关部门审批，私自建房的，属于违建房屋。
(2)未经审批建房，根据《农村宅基地管理办法》没有经过审批建房的属于违建房屋。
(3)在宅基地规划范围之外建房，根据《农村宅基地管理办法》规定也是属于违建房屋。
在《土地管理法》中第七十三条、七十四条、七十六条、七十七条中就明确规定：违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地、违规占用耕地建窑、建坟、建房等行为、未经批准或者骗取批准非法占用土地建住宅的都是属于违建建筑；同时在《农村宅基地管理办法》中也明确提出，农村房屋修建，必须要在当地农村集体规划的土地之内，且需要先申请宅基地获得批准之后，才能够修建房屋，如果违反上述规定，在农村集体组织规划的土地之外或者未经审批建房，都是属于违建房屋。
1、如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的。
2、如果2008年以前首次完成建造或者扩建的建筑，也是可以不用拆除的。
3、如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的。
4、如果该建筑是行政机关同意招商引资企业建设的建筑，也不应当被拆除的。
5、如果该建筑是1986年6月25日以前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
6、如果该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除。
7、如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地或者荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑。
8、在土地总体规划之前建造的房屋，也是不应当被拆除的。