第1个回答 2024-05-30
上海楼市近期政策频繁。那么，政策影响下的上海楼市，房价是否有所下跌？二手房成交量是否有所减少？接下来，我们将分析2017年上海房价走势。
上海房价走势：最新状况
今年4月，上海二手房指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0.17%，涨幅比上月减小0.47个百分点。上海二手房指数单位表示，4月二手房并未达到正常年份月度成交量均线，报价涨幅微弱接近走平，传统“银四”不再。4月份上海二手房成交TOP50小区，从行政划分来看，有13个小区位于浦东新区，8个小区位于奉贤区，7个小区位于闵行区，三者相加所占份额超过5成。单从这项数据而言，上海东部、南部成交相对较热。
上海内环内、内中环间、中外环间、外环外的成交TOP20小区，从成交套数来看，上海由内到外呈递减态势，外环外成交套数达到632套，是其他区域成交套数的2倍多。而从挂牌均价来看，上海由内到外呈现递减态势，外环间挂牌均价仅为中外环间的一半，是内环内的三分之一。另外，外环外新增挂牌量也是最多的。均价低，房源多，使得外环外成为上海二手房客户的首选之地。
上海房价走势：成交面积的变化
5月1日至5月7日，上海市新建产品住宅成交面积16.5万平方米，环比减少12.8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调，为8.1万平方米。销售现回暖已连续两周出现低于10万平方米的入市量，并且有单个项目推盘量不足100套，说明对销售仍有惜售心态。根据供给一直无法放量，成交也没有太多表现机会，“金三银四”失败更是影响到销售信心。调控加码城市逐渐增多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强，并且不仅仅是强调出政策，更强调执行以及可操作性。
上海二手房指数单位认为，销售特征表现为：4月未连续上月成交量行情，与房价下跌的2014年同期成交量水平相近。由于政府对一手房开盘限价等多重因素影响下，降价预期扩展到二手房销售，买家出手趋缓。新式城区成交占比超过全市三分之二。全市成交结构中，非普通住所成交环比上升0.94个百分点，占比31.39%；普通住所成交则减少到68.61%。大多数银行商业贷款首套优惠利率上调至95折甚至基准，且审批趋紧，对于贷款申请人征信严查，贷款申请失败而违约的购房案例增多。
上海房价走势：二手房仍是主力
现在，上海一手住宅供给相对较少，二手房仍是需求主力，而新增挂牌中优质房源的稀少，也让不少购房者难以下手。在持续加码的调控政策背景下，成交量难现规模化，而报价也随着需求的转移出现波动，稳中下调或是基本特征。政府全面叫停“商改住”以堵住限购漏洞，严控一手房预售报价，在房价过快上涨得到遏制后，稳定预期，稳定销售，是政府所期望的。上海楼市经过去年“限贷”大招的镇压，终于进入平稳沉淀期。有关上海楼市的消息甚少再成为我们热议的焦点。房价，这个中国人伤口上还在持续流血的疤，是否能够从我们日常生活的谈资中悄无声息地隐退下去呢？
以上便是我们整理的2017年上海房价走势的相关资料，有这方面需求的购房者可以参考一下。