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本人买房,首付款已交,银行贷款已经审批完毕,卖方以种种理由不过户,怎么办?
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第1个回答 2018-12-09
1.首先要看什么原因卖方不过户,如果前因为我们违约在先,后期人家不过户肯定是要补偿!
2.如果前什么都正常办理,卖家不过户,先查看合同上面约定的什么时间过户!如果没有到合同时间,我们可以催促卖方,或者中介,如果时间到了还不过户,先协调问清楚具体什么原因不过户?协调不了的只能起诉要求赔偿!并退回全部款项!希望能帮到你!
第2个回答 2010-10-12
打官司,你一定赢的
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银行贷款已经审批完毕,卖方以种种理由不过户,怎么办
答:
如果贷款下来以后,卖方仍旧不不过户,
可以通过法律途径维护个人的权益
。
...但卖家说没收到
贷款
的
钱,
不交房子的钥匙,这是
怎么
回事?
答:
正常
。你得跟他解释。银行先审核你是否有贷款资质,通过后你们过户,房产证改成你的名字,然后银行用你的房产证办理抵押贷款,再放款。所以不可能立马就拿到贷款的钱。
已经付
了
首付
的房子 如何卖?
答:
卖方有能力可以还清贷款,注销抵押,然后再交易过户
。若卖方没能力,而买方有能力,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。二、通过担保公司还款后交易 若手头没有钱把银行贷款一次还清,又想卖房子。
...与
购房
人签定了购房合同,因为没有房产证,未
过户,
现在买家只交了定金...
答:
必要的时候,
可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款
。 一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第七,正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房...
卖房买方
贷款卖方怎么
规避风险
答:
5.如果买受人需要向银行申请贷款购买房屋,出卖人可以在去除贷款金额后向买受人收取
首付款
,买受人可以向银行申请剩余房款的抵押贷款。卖方可以配合买方向银行申请
贷款,卖方
会向银行提供自己的银行账户。贷款手续
办理完毕
后
,银行
会将买方申请的按揭贷款一次性发放到卖方账户。为防止,双方可以去公证处进行...
二手房
已过户
买家
贷款
批不了
怎么办?
答:
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还
购房首付
。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响
贷款审批,
首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
房产
过户办理
流程有哪些
答:
办理房子过户的,有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款,要卖方签字;2、提交申请。到房产局填表及存量合同;3、交税费。申请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接
,过户
完成。【拓展内容】相关...
银行
说我的
购房贷款
早
已经审批完毕,
但是贷款迟迟不放贷是
怎么
回事?
答:
不是这样说的,我们公司现在就有案子出现这个情况
,贷款
合同下来
,已经
过完户,但是钱下不来,没办法到年底了,不是银行指标用完了,是银行没钱了,前些时候存款准备金率又提高到了18%,导致很多银行没钱了。
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