第1个回答 2024-06-18
法律主观：在农村，若家中有两兄弟或多子女，符合条件的可申请分户并获取新的宅基地。但分户请求需注意以下几点：
1. 申请人须年满18周岁，为本村户口子女，准备结婚独立居住。
2. 分户须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划及村镇建设规划。
3. 申请分户者须为有多名子女的家庭，子女年满18岁，具备独立经济能力，结婚后可向集体申请分户。依赖父母的“啃老族”和独生子女家庭禁止分户和申请新宅基地。
4. 夫妻离婚符合分户条件，是农村常见的分户方式。
5. 必须遵守“一户一宅”原则，已出售或出租原有宅基地的不得再申请新宅。
宅基地是指农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用集体所有的土地。它包括已建房屋土地、曾建房屋但无上盖物的土地以及规划建屋的土地。
根据我国法律，宅基地属国家和集体所有，公民仅享有使用权，不得转让、出租或抵押。关先生来信中提到的住宅非商品房，是农民使用集体宅基地建设的住宅，违反了自住原则而出售。购买此类房屋无法获得房产证，将来不能上市交易，且遇纠纷无法律保障。
1. 宅基地可进行出租、入股、交易等，这有助于解决当前农村宅基地浪费问题。明年确权结束后，宅基地将更“灵活”，价格上涨，对农民来说是迟到的幸福。
2. 宅基地价值逐渐上升，补偿标准因地区而异，若认为补偿低，可咨询当地土地部门。
3. 将加快清理一户多宅情况，规定一户只能申请一处宅基地，确保公平分配。
农村宅基地可以分割，但需遵循具体办法。子女成年时常直接分房分地，未正式申请，社会各界应提供普法和法律支援。
法律客观：根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》，房地产转让或变更时，需向地方政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房产证向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在人均土地少、无法保障一户拥有一处宅基地的地区，县级政府可采取措施，确保农村村民实现户有所居。农村村民建住宅应符合土地利用规划和村庄规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地不予批准。国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理。详情