楼市新定调 供需同发力 | 2023山东地产年报——政策篇

Question

如题所述

Answer 1

2023山东地产年报：政策导向与市场响应</

2023年，房地产市场在政策引导下稳步复苏，中央决策“前稳后松”，7·24会议后更是进入新阶段。需求端，山东地产积极响应，推出了认房不认贷、利率调整等策略，同时强化了对首套和改善型住房的政策支持；供给端，融资环境得到改善，为房地产企业注入了活力。

全国政策新导向</

政策基调由稳健转向积极，政府关注刚性和改善性住房需求，同时强调头部房企风险防控。信贷政策调整，支持有实际需求的购房者，如“认房不认贷”政策的实施，以及地价限制的放宽与存量房贷利率的下调。

山东地产实践</

山东省紧跟中央步伐，推出了一系列住房消费提振措施，如住房消费券、二手房“带押过户”等，旨在激活市场。高品质住宅建设被提升到新的高度，从工程标准到绿色建筑，再到运营与技术创新，全面升级。

住房消费政策：强化新购房支持，二手房交易流程简化，实现便捷服务。
绿色低碳：碳达峰实施方案，注重可持续发展，限制大规模拆除，推动绿色建筑。
消费刺激：40条政策聚焦大宗消费与服务，提升住房需求的保障力度。
市场提振行动：如“金九银十”行动，提振市场信心，期待市场回暖。
改造计划：2024年老旧小区改造，覆盖广泛，改善居民生活条件。
地方特色：如潍坊的三孩家庭购房补贴，烟台保障性租赁住房，各地差异化政策凸显。

各城市政策亮点纷呈：青岛限购政策放宽，首套房认定条件更加灵活；淄博灵活就业者公积金缴存范围扩大；枣庄首付门槛降低，取消户籍限制；威海公积金提取便利性提升；异地贷款政策在多地放宽，如济宁的户籍限制取消。

未来展望，济南市土地拍卖规则调整，滨州市公积金贷款额度提升，临沂公积金贷款政策创新；市场在政策引导下保持平稳，一线城市政策效应显著，山东市场表现值得期待。2024年，随着政策的进一步优化，市场基本面有望得到实质性提振，我们将在后续分析中深入探讨土地数据的最新动态。