房屋在保修期内外墙渗水导致墙体发霉：12年开发商维修一次结果没多长时间有开始渗漏，之后多次找开发商，和通过民心网反映质检办协调至今开发商仍一拖再拖。问：1.我可不可以就开发商未按住宅质量保证书第五条在十五日内的时间予以解决来追究其违约责任？2.由于房屋是两间卧室，由于渗水导致其中一间无法正常居住导致使用面积缩水要求予以赔偿其损失？3.由于墙体渗漏导致房屋使用年限折损的赔偿？法院能否予以支持？赔偿金额在多少范围内较为合理？证据补充：有墙体渗水发霉的照片。在开发商那里有报修的记录。有和物业多次沟通的截图。民心网及质监办的记录。
协商不成的可向法院起诉，要求开发商负责修复并赔偿全部损失。
目前，除了墙体本身受损外，没有造成其它直接损失，该怎样赔偿？