第2个回答 2010-11-20
二手房评估的定义
采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房评估手续
① 法定依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《国有资产评估管理办法》等
② 办理程序
1.业务接洽
2.对委托项目进行初步了解
3.确定评估目的
4.签订评估委托书
5预收评估费
6.提供相关资料
7.现场勘查核实
8.资产初步评定估算
9.双方交流意见
10评估报告定稿
11.出具评估报告
12.付清评估费余额
13.提交评估报告
③ 申报材料
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);
3、当地建筑工程概(预)算定额;
4、当地建筑工程取费标准;
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;
8、企业年度财务报表;
9、建筑物总平面图;
10、土地使用权证书;
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;
12、当地政府的建设工程规划许可证;
13、当地政府的建设用地规划许可证;
14、房屋建筑物抵押状况;
15、其他与建筑物评估有关的资料。
④ 办理时限
根据业务复杂程度,最终以业务约定书为准!
——这是我搜的,希望对你有帮助!本回答被网友采纳