一、小区地下停车位出售合法吗
1、小区地下停车位出售合法。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此,有产权证的地下车位可以买卖。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
二、哪些情况下的车位属全体业主所有,开发商无权出售
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。
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