如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是个简单的过程。毕竟，对普通老百姓来讲，买房是生命中的大事儿，因为他们可能要穷其一生的积蓄，还可能一生中的许多年都要为还银行贷款而奋斗。那么，买房时要注意哪些事？怎么在众多的楼盘中挑选到适合自己的房子呢？在目前尚不规范的房地产市场中，又如何防范欺诈呢？在此，笔者整理了有关专家 给消费者的建议，以飨读者。
买房第一步：明确购房目的
1、您准备用多少钱买房？
金玉良言一：购房不是寻找最好的楼盘、最好的户型的过程，而是在自己能力范围之内寻找最佳性价比楼盘的过程。
购楼者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？自己需要什么样的房子？思考清这两个方面内容，对多数购楼者都有所帮助，因为资金直接影响着购买物业的品质和房屋的类型。
2、你想把家安在什么地方？
金玉良言二：购房不是短期行为，消费者在买房时不仅需要考虑到房子所在地的交通情况，还要充分考虑到工作变动后的交通是否便利。
购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有此体会。
买房第二步：了解楼市状况
1、先让自己成为半个房产专业人士。
金玉良言三：准备购楼之前，要用半年的时间关注楼市动态，要记住了解市场总不会错。
孙子说过：“多算胜少算。”像房地产这种对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当的机会。
2、查询打听情报与实地看盘。
金玉良言四：在签单前一刻，再多看一个盘。
买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力、楼盘的配套设施，货比三家总不会吃亏。
买房第三步：与开发商过招
1、确定购买目标
金玉良言五：当机立断，听别人千句不如家人一句。
对入围楼盘进行筛选的时候，多数人在这个阶段会陷于犹豫当中，主意在每个朋友的劝说下“摇来荡去”。在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句。”房子终归是自己和家人一起住的，家人满意的房产就是最好的房。
2、压价与取得优惠
金玉良言六：不妨学学鱼儿咬钩，咬咬停停。切不可显露急切购买欲望。
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。消费者需要明白的是，在广州购楼者能够通过谈判取得利益，包括：销售小姐手中2~3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1~2年的管理费、其它优惠销售赠品等。
买房第四步：签单与过户
1、预售登记与合同
金玉良言七：一定要把纠纷扼杀在合同签订的时候。不妨多找找律师。
通过谈判，预计已经获得最低房价，再交付订金之后，就到了办理商品房预售、预购登记手续的阶段。预售、预购可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和惟一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。
值得提醒的是：与发展商签合同时千万要小心，不妨询问一些法律人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题或合同没签好，以致于今后纠纷不断。
2、交易与过户
金玉良言八：契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的；如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来；如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
买房第五步：装修与入住
1、验收与缴纳税费
金玉良言九：拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
2、装修和入住
金玉良言十：装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时备加小心。
装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己
单价 ，面积，环境，服务，还款形式等
需要看房产开发商的五证，以证明他的手续是齐备的，如果五证不全，以后办理房产证可能就有问题了
期房一般和现房的付款是一样的，具体看开发商的规定
你只要交了首付，贷款和抵押的问题开发商会帮着你办的
至于签合同的注意事项，我买房子之前也问了很多人，但是真到签合同的时候很多没用，由于咱们是弱势群体，合同里面就算有一些霸王条款，你总不会拒绝签合同而不买这个房子了吧？
你的是期房，主要的是交房时间以及延期交房如何补偿你，还有办理房产证的一些规定，其他的仔细看看就好了
秦兵的204条，在实践中是没有意义的，因为不仅开发商全部决绝使用，甚至连 *** 主管部门也不支持。现在商品房合同还是霸王条款，一般的开发商都不允许改动一字。要 *** 的话，按以往成功案例看，只有把准业主联合起来，人越多越好，一起与开发商谈判，或许会争取到一些保护自己利益的合同条款，但这也是极个别的。
咱们老百姓，还是别那么给自己填麻烦了，让怎么签就怎么签吧，不过提醒一下，最好在签合同时带一部数码相机，把自己签字的地方全部拍下来，因为合同要到网上备案，开发商是手工输入，别让他趁机钻空子，修改你签字的地方。
一、对房地产开发商进行资格审查 因房屋所处位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面的原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对买房者存在极大的风险。因此，提醒广大购房者，在该种情况下，一定要了解一下开发商近几年的开发项目，认真查阅开发商的销售许可文件。 二、审慎对待商品房的宣传广告 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。一般的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。 三、了解商品房是否设置了他项权利 如果开发商对房屋进行了抵押，一旦产生纠纷时，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同中注明。 四、注意商品房的计价方式 商品房销售时，根据双方约定，既可以采用按套(单元)、套内建筑面积计价，也可以采用按建筑面积计价。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的感觉。但这个责任又不能归结于开发商，因此，在细节上注意很重要。 五、注意套内建筑面积与分摊的共有面积 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的大小，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 六、注意规划、设计的变更 房地产开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。房地产开发项目规范方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。但是，由于商品房建设周期较长，开发过程中市场情况可能发生变化，开发商对原有设计方案进行修改、调整。当事人为保护自己的权益，一定要填写此条，即开发商不得擅自变更房屋的建筑设计，如果开发商确实需要变更，并且变更对购房者有利，购房者可以同意变更，但开发商要取得城市规划管理部门的批准，并在一定期限内与购房者签订补充协议。 七、注意双方的违约责任条款 开发商与购房者的违约承担的责任应当是对等的。开发商往往利用其强势地位或者购房者审查合同不严格订立权利义务不对等的合同。因此，希望购房者在签订合同时，一定要注意开发商对自己违约时责任条款的内容，防止其逃避应有的责任。 八、一定要开发商提供正式合同文本和销售发票 正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是你在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房产证时要求的。所以作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否符合法律的相关规定。
商品房买卖合同注意事项签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查***销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和***销售合同或委托销售证明。购房者对房价拥有知情权对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
1、看五证有没有。土地证（注意土地性质是不是出让地）用地规划许可证，在副本上有容积率、高度指标，看是不是相符，临时规划许可证，主要看指标、施工许可 证和预售证。有五证说明项目合法。
2、注意房号是不是你选的那房。
3、交房时间和违约金。
4、房价外款项。如，税费代收款多少，什么时候交？
5、交房时房屋设备标准，可以提出自己要求。
6、物业管理收费。
7、办房产证和土地证时间，不办证有什么补偿
8、付款方式，只能按进度付，留点尾款办证时交。
如果双方同意约定试用期,不同的合同期限应该约定不同的试用期。劳动合同期限不满六个月的，不得设试用期；满六个月不满一年的，试用期不得超过一个月；满一年不满三年的，试用期不得超过三个月；满三年的，试用期不得超过六个月。
擅自向职工收取货币、实物等作为“入厂押金”或“风险金”，违反了国家关于劳动关系当事人平等、自愿和协商一致建立劳动关系的规定，侵害了职工的合法权益，必须予以制止。对擅自收取抵押金（品）的，劳动部门应责令企业立即退还本人，这一规定同样适用于国有企业和集体所有制企业。
1994年3月4日劳动部、公安部、全国总工会联合下发的《关于加强外商投资企业和私营企业劳动管理，切实保障职工合法权益的通知》第2条明确规定：“企业不得向职工收取货币、实物等作为‘入厂押金’，也不得扣留或者抵押职工的居民身份证、暂住证和其他证明个人身份的证件。对擅自扣留、抵押职工居民身份证等证件和收取押金（品）的，公安部门、劳动监察机构责令企业立即退还职工本人。”
你们公司的行为明显违反了我国的《劳动法》。