经历过 买房 这件事情的人，对于 公摊面积 应该是再熟悉不过了，房屋购买现在就包含着公摊面积，而且由于房屋类型的不同，在公摊面积上也会有差距，有些人因为购买的是 洋房 ，在公摊面积百分比上更是会和普通房屋不太一样，那么问题来了，洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容？
洋房的公摊面积一般是百分之多少？
1、洋房的公摊面积7层以下住宅公摊率为7－12％：高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％－15％之间，而带 电梯 的小 高层住宅 ，公摊系数在15％－20％之间。
2、洋房的公摊面积12－33层住宅公摊率为14－24％：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
3、洋房的公摊面积别墅类的公摊率为1－8％：别墅是包括地下层在内的三层的 独栋 住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。
公摊面积有哪些内容？
根据建设部《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、 过道 、公共厕所、电（楼）梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、 消防通道 、变（配）电室、煤气 调压室 、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、 物业管理 用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的 分隔墙 及外墙（包括山墙）墙体面积 水平投影 面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：
公摊面积有仓库、机动车库、非机动车库中、车道、 供暖锅炉 房、作为人防工程的 地下室 、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为 小区 服务的物业管理用房、社区用房等。其他 购房 人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
了解了洋房的公摊面积一般是百分之多少？公摊面积有哪些内容的问题情况，公摊面积百分比不算很多，但是 房屋面积 比较大了以后，公摊面积所占据的位置确实会有明显提升，这一点就是属于很令人好奇的点，当然，公摊面积也存在很完全的标准，各项内容都有规定，虽然有时候公摊较多，可是其他规定都非常便民利民。