随着集中拍地块项目加速入市，市场上全新盘越来越多，其中就有一些热度比较高的楼盘。
从去年开始，浏阳河东的隆平板块就在集中出地，也造就了纯粹的改善片区。其中， 龙湖天璞 是目前片区最高的限价地块， 限价13480元/m² ，在去年第三批集中土拍出让。项目动作很快，目前已取证。
在城市基础建设不断完善的前提下，浏阳河东将迎来全面产业升级，再辅以一线河景的生态环境加持，该片区或将成为河东的改善高地。下面我们就位于浏阳河东的两个项目—— 美的·云樾 和龙湖天璞 ，从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来进行分析，浅谈同一地段不同规划下产品的差异。
美的·云樾 和龙湖天璞，两个距离非常近，都在滨河路上，中间有一个地块暂未出让，面朝浏阳河！
整个板块规划为纯 住宅 及配套用地，无安置用地，3公里范围内一线沿岸项目容积率均为3.0以下。
交通方面： 两个项目周边规划有地铁6号线，但距离较远。从地图来看，美的·云樾周边最近的地铁站是6号线农科院农大站，1.6公里，该站点距龙湖天璞约1.8公里。目前两个项目周边公交站点不多，最近的湖南农业大学西门也距离项目700多米。总的来看，两个项目的交通配套相差无几，公共交通都很不方便，但自驾出行比较便捷，可快速对接花侯路浏阳河大桥及雨花大道，不过道路通达度一般，日常出行会比较拥堵。
其余方面靠近雨花大道，无缝连接湘府路高架，整体路网还是很发达。所以，项目无论是前往 高铁站还是机场 ，都方便。
产品方面： 美的云樾 是由 高层、 洋房 、叠墅 组成的河景社区， 整个 小区 容积率约2.2 .
小区 采用U型围合式的设计，高层和 洋房 也能最大化地享受浏阳河畔的景观视野。但项目前有着滨河商业街，可能会有部分遮挡。
项目叠墅产品已经售罄，目前在售高层，带装修均价约为14500元/m²，11层高的洋房，带装修均价约为16500元/m²，后期推新待定。
龙湖天璞 ，全新盘暂未开盘，毛坯限价134800元/m²，项目已取证。首开建面约115-143m²高层，同时还有175m²洋房。
两个项目均为限价地，但龙湖天璞由于拿地时间晚，所以与美的·云樾相比，限价每平高出680元，而且产品定位为长沙首个滨水天字系作品，高端路线，产品均价略高于美的·云樾。对比之下，美的·云樾的置业门槛更低，性价比较高。但龙湖天璞在品牌的加持下，产品力及保值性略胜一筹。
在品质方面 ，美的云樾配备了中央空调、厨房三件套等，洋房还有新风系统、厨下净水系统等。
作为家电起家的大佬，美的置业还带来了 5M智慧健康社区＋智慧家居系统， 从外到内开启智能生活。
而龙湖天璞，175m²的户型有全屋 双向流新风系统、中央空调系统、地暖系统、循环热水系统 等四大标准系统，另外还有全屋防潮壁纸，极窄边框吊轨联动金属移门等。
相比之下，美的·云樾的产品类型更多样，容积率更低，绿化率更高，居住舒适度更高。两个项目高层 住宅 都是塔楼结构，而小高层和洋房是纯板楼，户型设计逻辑类似，都是大面宽短进深。但需要注意的是，虽然都是将一线临河作为卖点，但美的·云樾正前方规划有滨河商业街，观景视野有限，而龙湖天璞离河更近，且无遮挡。
教育方面 ： 美的云樾 3km范围内有大同瑞致小学、育英三小、长沙雅礼芙蓉中学等。
龙湖天璞 是片区拿地规划中唯一配套学校要求的楼盘，未来很可能配套入学。（实际以教育局官方文件为准）
再来看看开发商， 美的云樾的开发商---美的置业 ，是美的控股旗下企业，是中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业，领先的智慧地产制造商。
现阶段，美的置业现金充裕，债务结构稳健；整体融资成本降至4.82%；持续稳健的降负债，预期稳步回归“绿档”。美的置业在长沙开发过多个项目，经验比较丰富，产品兑现有保障。
龙湖 是近年来在长沙开发打造了龙湖春江郦城、龙湖春江天曜、龙湖 江与城 等多个项目，得到了不少龙湖粉的肯定和支持。
作为一家民营企业，从2017年以来，资产负债率、净负债率和现金短债比三项关键指标均未超过阈值，连续5年“三道红线”保持绿档，同时获得三家国际评级机构“投资级”评级，抗风险能力相对较强。自龙湖集团2013年进驻长沙以来，9年打造了19个项目，服务35000+业主，市场认可度较高。
从品牌实力来看，两个都是民营企业，不同的是龙湖多年来深耕地产，在长沙打造了不少口碑楼盘，专业度值得信赖，而美的置业背靠美的，是口碑和实力俱佳的实业型企业，资金链相对稳定，两者可以说是不相上下。
综合来看，因为两个项目的地块紧密相邻，在同一条路上，所以配套基本都是一样的。但 龙湖天璞 教育上更有保障，离浏阳河更近，视野没有遮挡，细节上赢了。而 美的·云樾 胜在性价比，置业门槛低，生活成本也更低，而且产品规划更改善，低密高绿。如果是你，在开发商品牌、教育配套和性价比、产品规划之间，会更看重哪一点？
总而言之，片区还在发展中，未来的还有少部分地块出让，价格也只会越来越贵，对于想要改善又习惯河东浏阳河边上的朋友，可以选择！
所以，这两个项目，你更心仪谁呢？