抵押房产基本程序如下:
1、准备相关材料,提出抵押申请。办理房地产抵押,需要准备房地产抵押登记申请书,抵押当事人的身份证明或法人资格证明,抵押合同,《国有土地使用证》等有关资料提交给相关部门提出抵押房产的申请。
2、对抵押房产申请进行受理。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核阶段。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
4、办理抵押登记。对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证。由抵押当事人缴纳相关费用,登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行,缴纳后下发证件。
6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
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