房屋有抵押的二手房如何规避购买风险？

Question

如题所述

Answer 1

房屋有抵押的二手房是可以购买的，但为了降低风险，建议在购买前确保卖家能与银行沟通，安排还款计划，通常是买家先支付首付，然后由买家替卖家偿还贷款，待贷款解除抵押后方可进行交易。这样能确保资金的安全性。

关于二手房产权问题，即使只剩27年，根据法律规定，住宅建设用地使用权届满后可以自动续期，只需按照相关规定办理手续和费用缴纳。因此，产权只剩27年的二手房也是可以购买的。

至于二手房的交易年限差异，满5年的房子在交易时，如果卖家是唯一业主，可以免去个人所得税和增值税。而满2年的房子在增值税方面有优惠，但个人所得税仍然需要缴纳。所以在考虑购买时，税费因素是一个重要的考量点。