第1个回答 2024-06-02
1. 农户拥有的只是土地使用权的流转权，只能转让土地使用权证。
2. 如果未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发，土地使用权证不得转让。
3. 土地使用权转让应签订转让协议，并且土地使用权出让合同和备案文件中规定的权利和义务随之转移。
4. 土地使用权转让时，其地面上建筑物和其他附属物的所有权也应转让，需按照要求申请过户登记。
5. 如果土地使用权和建筑物、其他附属物的使用权分离转让，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法处理过户登记。
6. 土地使用权转让必须符合相关要求，否则属于非法转让。
7. 检查土地使用权的性质、标准、主要用途及期限是否与出让合同和备案文件中注明的权利义务相符。
8. 确保出让活动不会对国家土地权益造成损害。
9. 确认出让方是否已按合同规定期限和条件投资、开发和利用土地。
10. 根据国际惯例，出让方在对土地进行一定开发后才能转让其使用权。
11. 中国法律严格禁止非法买卖土地资源。
12. 转让价格是否合理，是否符合相关规定。转让价格明显低于市场行情的，需与当地土地管理部门联系，进行调整。
13. 我国法律法规规定，国家在土地使用权交易中拥有优先权。
14. 国家优先权是一项法定权利，无需当事人同意，也不能被剥夺。
15. 此权利适用于所有国有土地使用权的买卖。
16. 如果需要更改土地使用权的性质，必须征得转让方同意，并报请土地管理部门、城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记备案手续。
17. 土地使用权的出让属于不动产权利的变动，必须办理登记手续。