【算一算你家装修要花多少钱】现在很多人都是向银行贷款购买房子,短的时间是5年、10年,长的时间能够达到30年,有些人不想一辈子为银行打工,所以当手上有充足的资金,可以选择提前还款,那么房贷提前还款利息该怎么算?提前还款划算吗?
一、房贷提前还款利息该怎么算
1、因为提前还款也有两种方式,一个就是有钱将贷房子的贷款全部还清,如果选择这样的方式,收取的利息就会截止到你还清贷款的那一天。也就是说它会根据你向银行贷款的资金,计算出利息是多少,之后银行就会跟你一次性结清房贷的本金加利息。
2、也有些人选择的是先提前还一部分的贷款,在算利息的时候,除了会计算你提前回来的部分的本息。剩余没有还款的利息会按照原来的贷款合同利率来计算。因为你已经还了一部分的款项,我们可以选择月供是一样的,但是可以缩短还款的时间。
还有一种方式就是你可以把每月还款的金额缩短,存款的时间不变,这两种相比较,前者的利息会更加少一些。
二、选择提前还款哪种方式比较好
有两种方式,一种就是等额本金,还有一个是等额本息,两种还款方式有利也有弊,可以根据每个人的实际情况来选择。
1、选择前者,就说明每个月还款的金额是不同的,选择后者,每月还款的金额是相同的。这两者产生的利息却有很大的区别,如果选择前者,还款的总利息要稍微少一些。
2、举个例子,如果你现在向银行贷款了50万元,贷款的时间只有一年,按照现在的贷款利润率。选择前者,还款的总利息是2356元,而后者的利息就是2371元。随着时间的增加,还款的总利息就会比较多,所以我们可以根据实际需求来选择。
3、选择前者比较适合收入比较高的,后者就适合收入比较低的人群。
以上内容就是关于房贷提前还款,提前还款的部分利息应该如何计算。而不同的还款方式利息也不同,可以结合自己的实际情况选择适合的还款方法。
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