2021年，很多“房贷族”在元旦假期收到了一个惊喜，房贷利率下调了——。
90%的个人贷款存量已经转化为浮动利率。
“尊敬的客户，您的贷款执行利率已于2021年1月1日由4.165%调整为4.015%，后续还款计划也相应调整。每月的还贷额可能会有变化。”1月2日，家住武汉市武昌区的陆先生收到贷款银行的短信，表示自己的房贷利率下调了。
事实上，自2021年1月1日起，当部分个人抵押贷款股票的利率在重新定价日时，之前选择LPR定价的买家的月供发生了变化。
贷款总额百万，每月还款不到八九十元。
对于买房时房贷利率上浮10%的赵先生来说，他的个人贷款利率原本是基准利率4.9%(1 10%)=5.39%。今年，他的抵押贷款利率转换为LPR定价，因此今年的利率在4.65%的基础上增加了59个基点，即5.24%。“借了100万，比原来利率低15%，每个月还了90多块钱。”赵老师说。
如果没有到重新定价日，暂时无法享受分红。
然而，网络上的一些“按揭业主”表示，他们没有等到银行的“惊喜”消息。
选择固定利率算“亏”吗？
与LPR挂钩的股票抵押贷款利率降低。固定利率的贷款人会“吃亏”吗？
房贷利率换算成LPR怎么算？
5.39%-4.8%=0.59%，相差59个基点。
但是，转换后的抵押贷款利率=重新定价日相应期限LPR的差额。2020年12月21日，5年期以上LPR为4.65%，因此今年执行的房贷利率为4.65% 0.59%=5.24%。