第1个回答 2024-05-15
房贷断供，银行怎么处理
1、买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，督促还款。
2、到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
3、到了第三月，买房人还是没有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。
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断供后果：
1、浪费了首付款：在这个高房价时代，贷款买房时，购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦断供，那所交的首付款可就别想要回来了。
2、严重影响日后贷款消费：房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响，最严重的情况就是拉入征信黑名单。
3、或许还要赔钱：如果房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还，如此一来，不仅房子没了，竟然还欠着银行的钱。
参考资料来源：百度百科-断供
不还房贷银行会怎么处理房子
从收取罚息到产生不良记录，最后会被催收，直到被起诉。
1、收取罚息：自逾期那一天起开始计收逾期罚息，一直到欠款全部还清为止。
2、产生不良记录：系统将逾期情况上报到央行征信上去，在借款人的个人征信报告里留下逾期不良记录，从而导致其信用受损。
3、被催收：时不时发短信、打电话给借款人进行催款，如果联系不上借款人，估计会打电话给其紧急联系人或担保人。
4、被起诉：如果多次催款都不还，拖欠时间过久，有可能会向法院提起诉讼。而若经法院判决后借款人仍不还款，银行就有可能会向法院申请强制执行，然后收回房子进行拍卖，届时再用拍卖所得资金来抵偿欠款。
如果房贷还不上了,银行会如何处置房子？
银行会拍卖房子。
1、如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
2、程序是起诉、判决生效、申请执行、拍卖房产。
3、银行应对措施大致为以下方法。提前调查摸底，做压力测试，重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访，出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。
4、另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。
5、总之，一手房在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商，但是二手房，就没有开发商可找了。