房产的 不动产证 很重要，但很多人 买房 后，办理不动产证不及时（以前叫 房产证 ，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？下面我来为您讲讲。
一、迟办或不办不动产证的危害
迟办或不办不动产证，对 购房 者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房 不动产权证 后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、和处分的权利。
二、不动产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天 交房 ，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的 增值税 ，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此，买房人在 购买二手房 时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是住房，则可以免征增值税和个税。
三、不动产证的重要性
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整 房产交易 的重要组成部分。
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、不动产证是 住房制度改革 、 旧城改造 、 房屋拆迁 时的法律依据。
四、不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、 赠与 和继承的
还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是 置换 与出租的前提
没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
没有不动产证，在该房产所处 土地 被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房子所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于 开发商 或前 业主 。如果开发商或业主存在将 房产抵押 借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买 一手房 交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。