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法拍房有长期租赁合同怎么办
法拍房
租金给原房东了
怎么办
答:
3、交房时间 购房
法拍房
之前要确认交房时间,买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原
租赁合同
继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很
长
,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
法拍房
租户
合同
到期有优先拍卖权么
答:
法拍房
租户合同到期有优先拍卖权。承租人有优先购买权,条件是存在合法有效的
租赁合同
,在同等条件下,即承租人与其他购买人在标的物、价款、支付方式等方面相同,在一定的期限内行使。
法拍房
。新老房东有纠纷,要办营业执照,新的
租赁合同怎么
弄
答:
1、首先,需要确定新老房东之间的
租赁合同
关系,并协商解决纠纷。2、在解决纠纷之前,新老房东先协商确定新的租赁合同条款和内容,并签订新的租赁合同。在签订合同时,应当注明租赁房屋的产权归属、租赁期限、租金、押金,并确保合同内容合法有效。3、在确定新的租赁合同之后,新老房东应当及时办理相关的营业...
法拍房
买卖不破
租赁
,新房东可以向原房主主张房租吗
答:
房屋产权虽转移,但并非意味着租金转交,若主张买受人承担返还义务,证据不足。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。 您要看卖家是否在过户当日真正解除
租赁合同
,如果没有,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对...
法拍房长期
不过户会
怎么样
答:
房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面
带有
租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。 购买
法拍房
的注意事项: 1、了解房产情况,在竞拍法拍房之前,购买人需要了解房产的...
法拍房
被租出去
怎么办
答:
法律依据:《中华人民共和国最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不
具有
约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租...
法拍房
拍下以后里边要是住着有人
怎么办
?
答:
一般分为两种情况。第一种,有人在合法使用着这一套房屋,例如租赁。如果订立
租赁合同
时,“
法拍房
”尚未处于查封、冻结状态,“法拍房”的原主人和租户签订的租赁合同是合法有效的。“举个例子,租客和房东签了五年租房合同,房东当时经济状况尚佳;租客租到第三年,房东欠债了,房子被拍卖,租客可以按照...
法拍房租赁合同
是不是登记才有效
答:
租房被法院拍卖租赁关系继续有效。根据相关法律规定,
租赁合同
双方 签订租赁合同 后,该合同对双方
具有
相应的法律效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响
租赁 合同
的效力 。
法拍房
,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿...
买了
法拍房
原房主不肯搬出
怎么办
答:
2、过户税费问题:
法拍房
的过户全部税费由购买者承担,因此在购买前一定要清楚了解并计算可能涉及的税费,了解房产属性,计算好成本。3、房屋现状:在决定购买前,最好实地探访房屋,了解房屋的现状,包括是否处于在租状态,是否存在
长期租赁合同
等。因为购买法拍房需要遵守“买卖不破租”的原则,如果房屋存在...
若租的房子是二手房东,租后发现房子是
法拍房
,
怎么办
?
答:
如果有此两种情况,强制拍卖之后也要清退房屋。法律分析根据问题描述,在此种情况下,法院一般是继续拍卖房屋的。如果只是作为执行财产拍卖,适用买卖不破租赁法则即根据法律规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原
租赁合同
的,人民法院应予支持,也就是说,拍卖过户给新房主...
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