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没有购房资格合同无效
商品房违约金赔偿一般是多少
答:
(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致
购房合同无效
,购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房...
和开发商退房款有什么技巧
答:
\r\n哪些情况可要求开发商退房\r\n1、开发商缺“证”,导致
合同无效
\r\n开发商在预售时必须具备五证,就是说开发商必须证件齐全才有
资格
盖楼、卖房。若开发商证件不全,那就属于违法操作,
购房
者与开发商所签署的合同属于
无效合同
。\r\n2、开发商没经购房人同意变更设计\r\n开发商在
没有
经过购房...
零首付
买房
有什么风险?
答:
但在实际履行中,零首付买房存在着很多潜在的法律障碍,如果操作不当,就容易产生纠纷。零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽,实际上并
没有
开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要
有购房资格
,如果你是外地购房者,一年以上社保证明...
买房
签
了
联合建房
合同
,开发商
没有
预售许可证,这合同有效吗?我退房要不...
答:
你的情况属于商品房预售。关于商品房预售,法律有明确的规定,其中对于预售
资格
的限制就是必须取得商品房预售许可证。如果
没有
,则预售
合同无效
。在合同认定无效之后,开发商要返还
买房
人已经交付的
购房
款和利息,并承担赔偿损失的责任。另外就是买房人可以要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。这种情况,...
委托他人和开发商签订
购房合同
有效吗
答:
合同无效
仅是因为违法,法律并未规定已经查封的不得买卖,只是不得转移、过户。 也就是说,开发商可以跟你签合同,因为房子还是开发商的,只是被法院查封,限制转移财产了。但到了合同约定的期限,如果法院
没有
解封房屋,开发商不能实际交房,协助办理过户手续,要向你承担违约责任。 无房本,签订
购房合同
有效吗? 无房本,签...
全款
买房
为何不能当场签
合同
?
答:
因为开发商需要拿购房者的资料到房管局办理相关手续,如果是统计备案的话,也会先拿购房者的资料到登记中心审批,审批通过以后,才会给业主
购房合同
。通常情况下,全款
买房
的购房者可以自己去房产局办理,还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给...
购房
延迟办理贷款手续
答:
银行贷款买房流程:1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款
买房条件
之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款
合同
,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
如何快速退
购房
定金
答:
\r\n \r\n\r\n3.拨打12315解决。\r\n \r\n\r\n4.向法院起诉:一般需要一个漫长的过程。\r\n \r\n \r\n\r\n二、哪些情况才能退购房定金?\r\n \r\n\r\n1.开发商
没有
产权证或者销售许可证,那么这个时候的开发商就是不具备商品房销售
资格
的,所以
购房合同
也是无法达成的。\r\n ...
用别人的身份证
买房
需要什么字据
答:
【律师建议】1、在借名买房前咨询律师想要买的房产是否可以购买,是否存在借名
合同无效
或不能履行的情形。2、在借名
购房合同
可能有效的情况下,由专业房产律师协助起草协议。3、审查拟购房产是否需要特殊的
购房资格
,自己是否具备此资格。4、借名购房时重视书面证据的收集和保存,如书面借名
买房协议
、出资...
购买
没有
房产证的房子,要签订什么样的
合同
?要注意些什么了?谁能给个...
答:
但是,非买卖的
合同
在你们之间是有效的,如果需要对外处理的话,可以让原来的权利人给你授权,只要权限约定明确,你的利益也能得到保障,但比较麻烦,也容易产生纠纷,不建议使用,合同的公证只是一种证明,赠与合同采用比较有好处,买卖无房产证的房子本身为法律所禁止,公证也是
无效
的,...
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