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房子途销
业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?
答:
一、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖
房屋
的对应的款项,由房管部门办理抵押登记
涂销
,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分...
夫妻共同贷款买的房要离婚一个人可以卖吗?
答:
并告知当事人在还清银行贷款,
涂销
抵押登记后再通过诉讼解决
房屋
产权的归属。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承...
房产证如何拿回来
答:
第二种情况:办理撤销(
涂销
)抵押登记 有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要走一个撤销(涂销)抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后,银行会...
个人房贷没还清可以卖房吗?
答:
个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后,可以卖房进行全额还款的,这里可以使用“转按揭”的办法来实现。“转按揭”指的是:购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力...
按揭房房产证还没办离婚可以过户吗?
答:
可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局
涂销
抵押登记),即可办理后续的过户手续。二、离婚后未还完贷款...
房产证加名银行不同意
答:
4、其实从法律上讲,婚前购买的
房屋
属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,在房产证上加名须还清银行房贷,办理
涂销
抵押后才能加名,有抵押贷款...
开发商抵押给银行的房产购买后合同能备案吗?
答:
银行出具证明办理抵押
涂销
。 四、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)。 然而,一些开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将
房子
卖出。由于未告知...
离婚有房贷没还完的情况下怎么办
答:
1、提前清偿所欠银行的贷款,
涂销房屋
所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条,...
夫妻离婚房产赠与孩子另一方可以贷款吗
答:
一、夫妻离婚房产赠与孩子另一方可以贷款吗 1、双方同意可以,如果不同意,贷款需要夫妻双方负担。 2、对离婚时贷款还没有还请的
房子
,注意两方面内容: (1)、提前清偿所欠银行的贷款,
涂销房屋
所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题; ...
结婚后买按揭房离婚时怎样分割
答:
二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:1、提前清偿所欠银行的贷款,
涂销房屋
所有权证书上的他项...
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